加拿大自建房每尺成本多少？加拿大自建房攻略

在加拿大拥有一套自建房是很多移民加拿大人的梦想。可能大家不了解在加拿大自建房的成本是多少，根据Altus Group 发布的2021年加拿大建造成本指南主要城市独立屋平均每尺的造价主要在120-195加币区间，其中温哥华多伦多价格会高一些：

Vancouver: $145 – $265

Calgary: $125 – $195

Edmonton: $125 – $195

Winnipeg: $120 – $185

Greater Toronto Area: $140 – $240

Ottawa: $120 – $200

Montreal: $105 – $175

Halifax: $90 – $150

St. John’s: $115 – $150

大家需要注意的是，加拿大通常建造定制房屋的成本是以每平方英尺计算，通常不包括土地在内，虽然实际的房屋建筑商会为你提供平方英尺的估算值，但其中不包括建筑许可费用，建筑设计和室内设计或建筑和拆除费用。

在温哥华，房屋建造成本一般在200到350每平方尺。也有高达500每平方尺的。房子越大，建筑成本越高。高级的润饰也将花费更多。温哥华的房屋建筑价格变动范围很大。

建一千尺的房子，成本一般在30万到35万之间，也有是这个数字的两倍，三倍，甚至四倍的可能。2500尺的房子，平均在50万到87.5万之间。而采用高级的建筑材料，价格将大幅提高。

 

值得注意的是，每平方尺的建造成本并不包括建造房屋的总成本。如土地价格和其他服务在内的因素，而这些，屋主必须要计算在内，以获得准确建造成本。

自建房可以申请贷款吗

可以。针对自建房，有Home Construction和Self-Build Mortgages这两类贷款可以申请。自建房贷款和买地贷款是各自独立的贷款，通常自建房贷款的利率会比普通买房买地贷款更高。

一般自建房贷款需支付的首付比例较高，在25%-30%左右。有两大类建筑贷款：

第一种是建商垫付式贷款（Completion mortgage），根据该抵押，贷款在建筑完成之前不会转移到您的名下， 在建商交房后，您就需要接手后续的贷款事宜了。这类的安排好处是，您只需要提供一定的首期付款，而且还可以是通过会分期付款支付。由于贷款是在施工完成之后开始放贷，您通常可以在交房日期之前的30天内，对房贷进行所需的更改，例如增加抵押贷款额度，以允许额外的资金用于您最终想完成的建造升级。

第二种是阶段性提取抵押贷款（Draw or a progress-draw mortgage），这使得建筑商可以在整个建筑过程提取所需的工程费用。随着工程进度的递进，贷款拨款额也随着递增：第一次拨款，建设开始时；第二次拨款，约35-40％；第三次拨款，约65-70％；最后一个，接近或100％完成。

多久能建好

通常当所有计划及审批都已完成，地面旧建筑已拆除，不考虑恶劣天气和人力因素，非常理想的情况下建造本身需要10-16个月。但实际操作中，城市政策、面积大小和建筑标准都会影响建筑周期比如在列治文，可能比较快，6个月就盖完了；但在西温的话，可能得18个月；房屋标准越高（比如温西、西温），越细化，周期就会越长。

如何在不减损施工质量的情况下节约成本

自建新房，其中一大目的就是省钱，所以成本控制就显得至关重要，否则成本控制不好，比新买的房子还贵自然就失去了省钱的意义。

竞标：联系多家建商，开展竞标，但是也需要谨慎不是最便宜的建筑商就是最好的，需要了解价低或价高的原因，比如工期是否会拖延，细节处理等，所以在竞标过程中，不要只是仅仅依赖房屋建筑商最初提供的每平方英尺来做判断，更重要的是花些时间多了解所雇用的承包商的建造质量和能提供的服务，在此基础商判断价格。

 

选择已有房屋设计：考虑市面上已有设计，或是富有经验的建造商提供设计。

考虑生活方式：生活方式将在计划建造的房屋中发挥作用，你经常娱乐吗？你有孩子吗？或者你正在计划一个家庭？你有过夜的客人吗？你在家工作吗？你在家锻炼吗？你喜欢烹饪吗？你有几辆车，你需要多少存储空间来容纳你的爱好，所有这些问题都可以帮助你确定需要在哪方面砸钱，哪里省钱。

抛弃昂贵的审美情节：建筑风格将在很大程度上影响成本，如果你不是钟情于某种特定风格，请考虑工业风、乡村风或者极简风，因为这些外观美且经济。

自己参与：自己参与一些工作，可以大大节省劳动力成本，比如一些最简单的事情，像是油漆和安装灯具，但是在管道和石膏板安装完成之前，不建议非专业屋主参与，涉及结构和功能时，必须有专业人士完成。

向非建造商人士获取报价：在某些方面，建造商的价格可能不是最低的，比如空调系统或是热水器等，所以适当的时候，可以通知建造商，货比三家。

购买回收建材：在新建房屋时，有一些地方是可以使用回收材料。像Habitat for Humanity Restore这类地方，经常有性价比非常高的回收建材出售。

省钱但不能牺牲细节：虽然节约成本重要，但是不要牺牲重要的细节，诸如保暖材料、窗户、门和屋顶等。